날개없이 추락하는 잠실 전세시장

 

날개없이 추락하는 잠실 전세시장

초급매물은 빠지고 있다

 

 

전세계가 금융 쓰나미에 요동을 치며 몸서리를 치던 잔인하고 혹독했던 10월이 물러가고 11월로 들어섰다 .
전격 체결된 미국과의 달러 스와핑으로 인해 일단 시장은 안정 되가는 분위기로 반전 되는듯 하다. 그래서인지 며칠 전부터 매수 문의가 많이 오고 그리고 계약도 제법 체결 되었다.
지난주 만해도 웬만한 가격에는 꿈쩍도 안하던 매수 희망 고객들이 이제는 적극적으로 가격도 알아보고 시장 동향 파악에 나섰다. 언제나 그렇듯이 매수자와 매도자와의 가격 의 갭은 여전히 큰 차이가 있고 그중 개인적으로 꼭 팔아야 할 이유가 있는 물건 몇개만이 있을뿐 정작 매수 고객의 눈높이에 맞는 급매물이 많은것은 아니다.

물론 예전의 가격에 비하면 지금의 가격은 모두다 급매물에 속하지만 시장은 더욱 더 초급매물만 �고 있다.
 그동안 저가 에도 매수자가 없어 불안한 마음에 초저가로 싸게라도 살사람만 있으면 계약 하려했던 매도인이 막상 계약 하자면 가격을 올리는 바람에 계약이 안된 경우도 있었다.
매수 문의가 솔솔 있는것을 봐서도 이제 더 이상의 가격 하락을 기대하기 보다는 각 단지별로 조건을 꼼꼼히 챙겨서 적극적인 매수 시도를 해야 할 때가 돌아 온듯하다.

경제위기에 즉각 반응이 온것이 잠실의 부동산 시장중  전세시장이며

잠실의 명품 아파트인 잠실 엘스 아파트가 사상 최악의 글로벌 경제 위기와 입주 시기가 맞물려서 전세 가격의 하락폭이 가장 커서 주변 지역의 역 전세난을 일으키고 있다.전세 가격도 매일 저가 기록을 경신하며 계약되고 있어 중개업소 마다 애를 먹고있지만,요즘 상황이 상황인지라 주인들은 불과 한달전의 시세에도 아랑곳 하지 않고 중개업소에서 전화를 하면 반가워하는게 역력하다.

 

 위기는 곳 기회다, 라고도 하지만 금융위기의 불안감을 떨쳐버리기에

     부동산 시장의 반응은 조금더 기다려 보자는

     생각이 우세하다. 

     하지만 무작정 기다리는것 보다는 지금이 저점이니까 바꿔타기나 집 구입시기가 좋은 기회라 생각한다.   

    바로 지금이 잠실 입성에 기회가 아닐까?/

    하반기 생각했던 대로 11월~12월 매수자는 실천에 옮길때가 아닌가 싶다.

    자금이 여유있고 실거주 위주로 그동안 잠실을 희망 하셨던 분이라면 용기한번 내보는것도 괜찮을듯 싶다.

    발바닥에서 보다는 무릅에서  상투끝보다는 어깨에서...조금 여유있게 남들보다 한발 먼저 디뎌보는 것도.

    앞날을 누구도 예견할수는 없지만 부동산 시장의 실태, 동향, 상황파악, 금융여건,..등을 고려해 현명한 판단을.... 

    매도자는 조금 움직임이 보이면 미련 아쉬움을 버리고....타이밍을 놓치지 말고 선택을....

    잠실에 관심이 많으셨다면 지금 가격파악을 잘하고 접근하는 것도 좋을듯 합니다...^^* 

 

 **11월 춥다고 너무 움추리지 말고 마음으로의 부자,현실로의 부자,

         고운 꿈 많이 꾸시고 환절기 건강의 유의 하시길빕니다..^*^ 

 

                주소 : 서울시 송파구 잠실동 209-11

         잠실엘스(잠실1단지) 성도 부동산 421-3633  ,  414-4567      

 

시세 정보

물건명	평형	매매가	전세가
잠실3단지트리지움	43평	130,000~155,000	37,000~43,000
잠실3단지트리지움	33평	80,000~100,000	28,000~33,000
잠실3단지트리지움	25평	65,000~70,000	24,000~26,000
잠실2단지리센츠	48평	140,000~180,000	34,000~45,000
잠실2단지리센츠	33평	80,000~100,000	24,000~28,000
잠실2단지리센츠	24평	65,000~70,000	21,000~23,000
잠실2단지리센츠	12평	30,000~35,000	14,000~17,000
잠실1단지엘스	45평	120,000~180,000	33,000~45,000
잠실1단지엘스	33평	70,000~100,000	23,000~28,000
잠실1단지 엘스	25평	60,000~70,000	19,000~23,000

  매물정보                                                                                                            [단위: 만원]

물건종류	거래형태	물건명	평형	층/총층	가격	특징
아파트	매매	트리지움	33			남향 ,조망
아파트	매매	트리지움	33			초특급매물
아파트	매매	트리지움	25			초특급매물
아파트	매매	리센츠	48		148,000	초특급매물
아파트	매매	리센츠	33			초특급매물
아파트	매매	엘스	45		150,000	초특급매물
아파트	매매	엘스	45		170,000	초특급매물(한강조망)
아파트	매매	엘스	33			초특급매물
아파트	매매	엘스	25			초특급매물