잠실 아파트 매매 초기자금 분석표 등록번호 : 9253-3702
서울시 송파구 잠실동 209-11 잠실 성도부동산 공인중개사 최도현 전화: 414-4567 421-3633
잠실 1단지 (엘스) 입주시기 2008년 9월말 (시공사: 현대, 삼성, 대림,현대산업개발)
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공급면적 : 82 m²(25):1,150가구 / 109m²(33): 4,042가구 / 148m²(45):486가구
단지규모 : 지하2층(주차장), 17층~34층, 72개동/ 5678가구
건 폐 율 : 16.31%, 용적율 : 275.17%
주차대수 : 7,707대/가구당 1.3대 ***추가부담금에 특화아이템비 포함된 금액입니다***
잠실1단지(엘스) 평형별 면적비교
(단위: 평)
면적 전용면적 안방 방1 방2 방3 거실 주방 현관 드레스룸 욕실1 욕실2 발코니 올확장
25 18.13 3.29 2.26 1.74 5.91 2.41 0.65 1.08 0.79 8.47 26.0
33A 25.68 4.51 2.6 2.65 7.91 3.91 0.93 0.98 1.13 1.06 9.65 35.33
33B 25.70 4.5 2.8 2.51 7.98 3.44 0.85 0.97 1.13 1.13 11.47 35.17
33C 25.65 4.95 2.94 2.39 8.51 3.27 0.86 1.11 1.1 10.26 35.91
45 36.27 4.85 3.28 3.5 3.35 10.57 5.08 1.02 1.54 1.09 1.26 13.65 59.92
(조합원 부담금 납부일정)
계약금: 1회차 2회차 3회차 4회차 5회차 6회차 입주시
계약시: 05/12/15, 06/6/15, 06/11/15, 07/4/46, 07/9/17, 08/2/15, 08/9/말이후
20%, 10%, 10%, 10%, 10%, 10%, 10%, 20%,
2008년 5월 현재 80%진행중이며,( 부담금에서 40%추가대출을 필요로한 사람도 있다.)
송파구 잠실동 209-11 잠실성도 부동산 공인중개사 최도현 전화: 414-4567 421-3633
[잠실아파트 매물 시세] (단위:만원)
2008년 5월 12일
1단지 82m²(25평형)
동 충수 총층 향 특징, 장점 총매매가 융자 전세 미납금 초기자금
128 8 25 남 (신천역세) 68,000 16,000 2,200 50,000
128 15 25 남 신천역세권 70,500 18,000 1,400 48,000
125 20 25 남 신천역세권 69,000 8,500 1,400 55,000
167 27 27 동남 운동장 67,500 13,000 2,400 47,000
163 16 29 동남 운동장 68,000 8,500 1,400 58,000
167 8 27
1단지 109m²(33평형)
동 층수 총층 향 타입 특징,장점 총매매가 융자 전세 미납금 초기자금
122 18 24 남 A 신천역,상가 93,000 10,000 2,820 80,000
122 8 24 남 A 신천역 92,000 10,000 2,600 80,400
106 15 28 A 91,000 32,000 3,000 56,000
131 6 26 B " 90,000 8,000 45,000 68,000
170 18 23 B 잠실운동장 96,000 10,000 매매됨 3,000 83,000
106 17 28 동남 B 93,000 10,000 2,600 80,500
156 14 25 정남 C 한강조망 110,000 32,400 25,000 3,200 50,000
126 10 21 동남 C 92,000 10,000 25,000 2,700 55,000
143 10 25 동남 C 매매됨 94,000 10,000 25,000 2,800 56,000
113 27 동남 C 95,000 10,000 25,000 3,000 57,000
154 15 22 남 C 97,000 10,000 3,080 84,000
120 26 남 C 신천역,상가, 105,000 10,000 3,200 92,000
120 26 남 C 신천역,상가, 107,000 32,000 3,200 72,000
160 9 22 남 C 100,000 26,000 2,900 71,000
132 10 23 동남 C 91,500 10,000 2,800 78,700
154 12 22 남 C 98,000 26,000 3,100 69,000
155 22 22 남 C 한강조망 100,000 26,000 3,200 71,000
116 4 25 동남 C 92,000 10,000 20,000 2,800 59,200
154 1 22 남 C 87,000 10,000 2,560 74,400
105 1 26 남 C 84,000 10,000 2,400 66,800
124 1 24 동 ? 80,000 8,500 4,072 67,500
160 3 22 남 C 88,000 10,000 2,730 75,000
140 2 25 동 C 90,000 0 25,000 2,600 62,400
123 10 24 동 C 신천역 93,000 10,000 2,800 80,000
1단지 148m²(45평형)
동 층수 총층 향 특징 총매매가 융 자 전세 미납금 초기자금
104 15 24 남 176,000 49,000 6,200 121,000
104 17 24 남 170,000 24,000 6,200 140,000
104 20 24 남 170,000 53,000 6,400 111,000
133 25 29 남 (한강조망)특급급매 160,000 13,000 40,000 6,600 100,400 추천
133 14 29 남 170,000 52,800 6,400 111,000
133 15 29 남 170,000 53,000 6,500 110,500
144 29 남 ?? 25,000 7,000 ???
104 0 24 남 13"당첨자 150,000 45,000 9,400 95,000
109 0 24 남 ?? 0 ??
이외의 물건도 많이 있고 사정이 여의치 않아 못올린 것도 있습니다,
(잠실1단지 명의변경 금지시기(보존등기): 6월말예정)
5월달도 역시 매수세가 강해를 보이네요.
5월은 좀 진정이 되지않을까 했는데 아직도 매수세가 두터운 모양입니다.
오래전부터 잠실에 관심이 있으셨다면 이번기회에 입성을 하십시요.
혹시 이번이 마지막 기회가 되지않나 조심스럽게 점처봅니다.
잠실입성을 염두해 두셨다면 강력 추천합니다...^^*
2008년 5월 7일
2008년 5월15일 스승의날
오늘아침11시 뉴스에서 잠실재건축 아파트 급매물량이 많고, 시세보다 저렴한물건이 많아
싸게 구입할수있는 좋은 기회라는 뉴스가 나왔다.
그런데 사실은 그렇지 않다.
이미 지난4월에 급한 매물들은 많이 정리가 된 상태입니다.
5월들어서는 매매가격이 2~3천만원 정도 올라서 매물이 나온다고 할까요 여기현지사정은 그러한데
뉴스에서는 늦은감이 있네요.
잠실1,2단지 33평형기준으로 시세가 4월달에는 8억대 물건들이 있었는데
5월접어들면서는 8억대 물량은 없고 , 9억대 물건만 있는 형편입니다.
지금 외부에서 찾고있는 물건은 33평=8억대, 25평=6억5천대입니다만 좀처럼 찾기가 쉽지 않네요.
매도자도 급한사람은 어느정도 정리가 되지않았나 쉽습니다.
매수자가 아직늦지 않았다는 것은 3단지 4단지 시세보다는 1,2억이상 저평가 돼있다는 것에 매력은 있습니다.
잠실에서 숨은 진주를 찾아 아름다운 주거문화에 만끽 하세요.
행운을 빌겠습니다...^^*
2008년 5월 16일 잠실1,2단지 성도부동산 421-3633 414-4567
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잠실 재건축 1,2단지 저가 매물이 4월 5월에 많이 소진 됐네요.
4월보다는 3,4천만원정도씩 오른 상태고요
급한 매물들이 거의다 매도를 했다고 봐도 될것 같습니다.
시세가 9억원을 웃돌다 보니까
지금은 잠실 시영아파트 쪽으로 눈을 돌리는것 같습니다.
잠실1,2단지하고는 조금 차이는 있지만, (32평,33평형) 물량이 7,8억대면 가능 합니다
그래도 잠실에 아직 미련이 있으신분은 잠실시영도 괜찮을 듯 싶습니다.
잠실시영아파트 보존등기(명의변경)일이 6월말정도 랍니다.
그동안 다주택자 되시는분은 세금절세를 위하여 매도를 서두르시고요.
그동안 잠실입성을 하실려다 놓치신분은 잠실시영 아파트도 괜찮지 않을까요..??
싼급매물이 좀 있습니다.
잠실 보고서
잠실1,2단지는 9억~11억호가 하는데.....
요즘은 매도자가 가격을 올려놓고 팔리면 좋고 안팔리면 말고 이런식으로 매물이 나오기 때문에
매매하나 성사 시키가 여간 어려운게 아닙니다.
그리고 값을 높게 내놓고 매수자를 붙히면 그자리에서 가격을 다시 흥정하고 이런 일이 비일비재 합니다.
그렇다고 매수자도 많은 상황도 아니고. 가격이 9억을 넘으니까 약간은 주춤 한것 같습니다
2008년 5월 17일
성내시영아파트(파크리온) 시세 특화비용약 : 800만원(예정)
85.8m² (26평형)
동 호수 총층 총매가 융자 전세 초기자금 103 12 64,000 10,000 환급-500 54,000
202 18 65,000 20,000 -500 45,000
119 18 67,000 10,000 -650 57,000
105m² (32평형)
227 3 79,000 67,000
307 2 76,000 52,600
227 18 82,000 20,000 60,000
211 21 83,000 66,400
313 12 ? 올림픽공원조망
227 25 80,000
109 m² (33평형)
226 2 80,000 56,000
310 4 81,000 69,000
112 10 85,000 전세25,000 57,000
이외의 물량도 많이 있습니다...^^ 감사합니다.
서울시 송파구 잠실도 209-11 잠실성도 부동산 공인중개사 최도현 421-3633 414-4567
잠실동 우성@= (리모델링 추친중)
128.9m² (39평형) 급급매 남향 105동 ? = 83,000 만원
잠실현대@ (32평형) 102동 ? =
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잠실 재건축 아파트이외의 주택은 가격이 심상치 않다.
2008년 5월 18일
잠실1,2단지 이외의 주택이 매매가 안되고 가격도 많이 내려간 상태다.
잠실재건축이 완공되어 가는 시점에서 입주물량이 많아 주변 오래된 아파트값이 맥을 못추고 무너지고 있다.
송파뿐이 아니라 강남 분당 모든지역에 까지도 영향을 미치는것 같다.
재건축 입주물량이 1단지5678세대가 올9월말 입주승인되고,
2단지 5563세대 7월말입주승인, 잠실시영6864세가가 한꺼번에 올 하반기부터(8,9,10월) 본격적으로 입주에 들어간다.
이미 3단지 4단지가 (6374세대)입주를 완료한 상태다.
잠실 1,2,시영 하반기에 18,105세대가 한꺼번에 입주를 하게되면 과연 주변에 어떤 현상이 일어날까 궁금하다.
전,월세 또한 만만치 않을것같다.
예전에 투기 목적으로 투자한사람이 많은 아파트라서 입주때가 되면 그것또한 궁금하다.
잠실은 우리나라 사람이라면 모르사람이 없고, 전국구 아파트라고 해도 과언이 아니다.
또 사놓고 외국에 나가있는사람 또한 은근히 많다.
올하반기 입주 전쟁이 시작되면 주변 전 월세 시세 급하락 하지 않을까 조심스럽게 염려가 된다.
어째든 잠실재건축 입주를 얼마안둔 시점에서 여러가지 자각현상이 일어나고 있는것 같다.
강남에 재건축을 못하고 30여년 넘은 헌아파트에서..잠실새아파트로 옮겨야 되지 않을까요???????
교통(지하철 2호선) 백화점, 한강, 종합운동장,석촌호수,올림픽공원,아산병원, 삼성병원,생활여건이 편리하고
모든 편의시설이 완벽하게 갖춰진 잠실로 이동하지 않을까 살짝 점처본다.
또한 강남의 학원들도 속속 잠실로 옮겨와 강남 학원이 안부러울 정도 완벽하다.
이렇다고 보면 궂이 낡은아파트에서 살이유가 없을것 같다.
잠실이 점점 젊어지고 있다는 통계도 나와있다.
앞으로 일년정도 입주를 다하고 안정이 되면 송파 잠실 그림이 좀바뀌 않을까 생각한다.
젊고 힘이넘치는!!! 아름답고 젊음에 도시로 탈바꿈을 할것 같다.
******^^나의 작은 생각^^******2008년 5월 17일
잠실동 209-11 잠실 성도부동산 조 성인 421-3633
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