잠실재건축 아파트시세와 동향
2008년 5월 7일
오늘 잠실 2단재건축 총회가 연기가 됐네요 [2008년 5월 24일]
다음에 종합운동장에서 한답니다.
오늘에 이곳은 다소 차분한 분위기 였다고 할까요.
몇몇 조합원님이 찾아오셔서 여기저기 물건을 내놓고 돌아 다녀서
몇몇부동산이 잠시 혼동속에 난리 아닌 날리를 치뤘지요.
사자는 잠시 주춤하는 분위기였고 예전에 사고자 하신분들에 안부전화 정도 였다고 할까요.
잔인한 4월 한달은 정말 폭풍전야 같은 기분이였습니다.
5월은 부동산은 사자 팔자가 좀 차분한 분이기 였으면 좋겠습니다.
한사람이 집을 하나 살려면 여기저기 돌아 다니시는 바람에 값이 뛰고
부동산 실장님들이 난리법석이라고 표현을 해도 과언이 아닐듯 싶네요.
이곳 부동산은 잠시 소리없는 전쟁들을 치뤘는데..
앞으로 5월은 어떻게 지나게 될지 기대반 걱정반입니다.
전세 월세또한 장난이 아닐듯싶고요....
5월에 매도 매수자분들은 정말 급매위주로
매수자분은 실거주자 위주로 급매입을 추천 합니다.
급매가 많이 소진됐다고 해도 그래도 남아 있어요. 너무 서두루지 않아도 될듯 합니다.
워낙 단지가 크고 수량이 많다보니 물건도 꾸준히 나오거든요.
매도자분은 정말 돈이 필요한사람 이물건을 팔아야 해결이 된다 하면은 팔으세요(매도).
그렇지 않으면 조금더 가지고 가시고 입주후에 매도를 권합니다.
지금은 값이 입주를 안했다는 이유와 융자가 안된다해서 저평가가 되있지요.
입주후에는 좀더 값이 지금보다는 낳지않을까 조심스럽게 점을 처봅니다.
아무리 부동산에서 설명을 하고 권한다고 해도 권한은 여러분 여러분의 자신에 있습니다.
명품아파트 구입을 위해 현명한 선택으로 평생을 좌우할수 있는 지혜를 발휘 하세요.
명품을 위해서는 비싼 값을 치뤄야 그 빛이 나는거래요.
감사합니다.
송파구 잠실동 209-11 성도 부동산 421-3633 414-4567 조 성인(란)
2008년 5워 5일
매매가 급속도로 이뤄지고 있습니다.
보존등기 이전에 매도하려고 하는사람
보존등기 이전에 매입하려고 하는사람(급매위주로)
생각보다 빠르게 매매가 이뤄지고 있네요
요즘 하루하루 매물을 체크하지 않으면 실수하기 딱입니다.
하루에 3~5개정도 매매가 성사되고 있는것 같은데 주로 25~33평형이 주로 거래가 되고
시세는 25평형은 6억5천~6억8천 정도로 이뤄지고
33평형은 8억3천~9억5천 정도 금액으로 형성이 되네요.
45.48평형은 14억5천~17억정도 한강조망되는 것은 1억정도 더감수를 해야 하고요.
지금 잠실은 아파트 매도매수가 활발하고 강세 라고 보시면 됩니다.
<<<(1단지 148.761㎡ -- 45평 매매)>>>
133 - 15 = 17억. 40000(15평: 40/40-----급급매------초기자금 11억7500만원
104 - 1 = 14억. 26000 (13평: 40/40------급매------ -초기자금 87,400만원
140 - 20 = 185000.
133 - 15 = 17억
133 - 15 = 17억
104 - 16 = 145000. 40000(15평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 176,057 만원
104 - 17 = 136774. 11500(15평:현50%,대30%) ---------------- 추가포함 168,000 만원
104 - 20 = 138269. 40000(15평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 170,000 만원
109 - 18 = 140269. 35000(15평:현금80%) -------------------- 추가포함 163,000 만원
104 - 1 = 95000. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------ 추가포함 141,000 만원
104 - 6 = 105027. 26000(13평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 155,000 만원
104 - 11 = 119557. 26000(13평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 165,000 만원
136 - 5 = 103592. 25000(13평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 150,000 만원
139 - 5 = 101107. 융자없음(13평:현40%,대40%) -------------- 추가포함 150,000 만원
144 - 2 = 97872. 10000(13평:현금80%) ---------------------- 추가포함 145,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 A형)>>>
101 - 21 = 78624. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 93,000 만원
(폭탄)106 - 18 = 77754. 26000(13평:현40%,대40%) ------------- 추가포함 92,000 만원
111 - 18 = 77779. 20000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 92,000 만원
131 - 19 = 80859. 8000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
131 - 26 = 78984. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 93,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 B형)>>>
17?- 15 = 96000. (1억)(50/30%)초기자금----급매매-------초기자금 78,000만원
101- 10 = 79952. 10000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 93,000 만원
101 - 16 = 81242. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
101 - 23 = 80459. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
124 - 25 = 79017. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 92,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 C형)>>>
103 - 8 = 76641. 20000(13평:현40%,대40%) ---------- 추가포함 92,000 만원---초기자금 64,000만원
103 - 10 = 79481. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
103 - 27 = 78126. 10000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
108 - 11 = 81481. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
108 - 6 = 76851. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 90,000 만원
126 - 5 = 77051. 10000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 90,000 만원
126 - 14 = 80961. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
134 - 22 = 80626. 10000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
134 - 12 = 81581. 25000(13평:현50%,대30%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
134 - 14 = 78906. 19000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
140 - 15 = 80751. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
150 - 4 = 72171. 융자없음(13평:현금80%) --------------------- 추가포함 86,000 만원
154 - 11 = 79186. 융자없음(13평:현금80%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
164 - 15 = 79606. 융자없음(13평:현금80%) -------------------- 추가포함 95,000 만원
160 - 1 = 60354. 8500(10평:현50%,대30%) --------------------- 추가포함 83,000 만원
<<<(1단지 82.645㎡ -- 25평 매매)>>>
102 - 10 = 60444. 18000(10평:현40%,대40%) ------------------ 추가포함 66,000 만원
113 - 7 = 55065. 16000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 66,000 만원
127 - 13 = 56780. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 68,000 만원
171 - 17 = 58070. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 68,500 만원
171 - 23 = 58075. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 70,000 만원
<<<(2단지 158.6784㎡ -- 48평 매매)>>>
2601 - 15 = 140022. 20000(현금:80%) ------------------------- 추가포함 162,000 만원
2603 - 10 = 138007. 26000(현40%,대40%) ---------------------- 추가포함 160,000 만원
2601 - 17 = 136622. 17000(현금80%) -------------------------- 추가포함 160,000 만원
2605 - 17 = 136142. 융자없음(현금80%) ----------------------- 추가포함 162,000 만원
2611 - 4 = 127562. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 148,000 만원
<<<(2단지 125.6204㎡ -- 38평 매매)>>>
2409 - 21 = 120497. 20000(15평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 135,000 만원
2410 - 11 = 124672. 5000(15평:현금100%) --------------------- 추가포함 135,000 만원
<<<(2단109.0914㎡ -- 33평 매매)>>>
2106 - 21 = 87346. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2107 - 9 = 83021. 8000(현금80%) ----------------------------- 추가포함 92,000 만원
2107 - 13 = 83776. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
2109 - 16 = 83921. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2111 - 7 = 82101. 16500(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 91,000 만원
2113 - 4 = 80126. 융자없음(현40%,대40%) --------------------- 추가포함 88,000 만원
2114 - 2 = 78566. 융자없음(현40%,대40%) --------------------- 추가포함 83,000 만원
2114 - 11 = 88876. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
2201 - 9 = 84966. 융자없음(현금80%) ------------------------- 추가포함 93,000 만원
2209 - 13 = 86441. 8000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 95,500 만원
2302 - 9 = 84091. 19000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 94,000 만원
2304 - 3 = 78616. 융자없음(현금80%) ------------------------- 추가포함 84,000 만원
2305 - 6 = 80896. 8000(현40%,대40%) ------------------------- 추가포함 90,000 만원
2305 - 12 = 84856. 5000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 95,000 만원
2307 - 18 = 80631. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 89,000 만원
2307 - 19 = 86131. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2307 - 21 = 85691. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2408 - 15 = 86186. 8000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
2409 - 5 = 81791. 19000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 90,000 만원
2409 - 10 = 81326. 융자없음(현40%,대40%) -------------------- 추가포함 90,000 만원
2411 - 3 = 80391. 8000(현40%,대40%) ------------------------- 추가포함 87,000 만원
2502 - 10 = 83286. 18000(현금80%) --------------------------- 추가포함 92,000 만원
2502 - 15 = 86016. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2502 - 17 = 85896. 11000(현금80%) --------------------------- 추가포함 95,000 만원
2503 - 17 = 83896. 8000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 93,000 만원
2504 - 24 = 84866. 융자없음(현40%,대40%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 10 = 82501. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 91,000 만원
2505 - 22 = 84906. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 22 = 84906. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 23 = 83606. 7000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2506 - 13 = 86021. 19000(현60%,대20%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2507 - 15 = 86011. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 94,000 만원
2508 - 5 = 융자없음(현40%,대40%) --------------------------- 추가포함 92,000 만원
<<<(3단지 178.5132㎡ -- 54평 매매)>>> --- 전세시세 48,000 -- 53,000 만원
339 - 19 = 195,000만원 339 - 22 = 195,000만원
342 - 26 = 199,000만원 338 - 10 = 190,000만원
<<<(3단지 142.1494㎡ -- 43평 매매)>>> --- 전세시세 44,000 -- 48,000만원
343 - 9 = 150,000만원 337 - 19 = 150,000만원
340 - 11 = 148,000만원 346 - 14 = 148,000만원
340 - 23 = 145,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 기본형 매매)>>> -- 전세시세 32,000 -- 35,000만원
1층 - 91,000만원 6층 - 103,000만원 10층 - 103,000만원
13층 - 100,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 A형 매매)>>> -- 전세시세 30,000 -- 33,000만원
시세 - 95,000 -- 100,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 B형 매매)>>> -- 전세시세 29,000 -- 32,000만원
2층 - 92,000만원 12층 - 97,000만원 (급급매) 3층 - 확장포함 9억
<<<(3단지 82.645㎡ -- 25평 매매)>>> -- 전세시세 26,000 -- 27,000만원
69,000 -- 72,000 만원
<<<(4단지 165.29㎡ -- 50평 매매)>>>
A형 20억 - 25억 (시세) 전세 45,000 - 48,000만원
B형 18억 - 21억 (시세) 전세 38,000 - 43,000만원
<<<(4단지 142.1494㎡ -- 43평 매매)>>>
시세 150,000 - 160,000만원(추가포함) 전세 40,000 - 45,000만원
<<<(4단지 112.3972㎡ -- 34평 매매)>>>
시세 90,000 - 110,000만원 전세 30,000 - 35,000만원
<<(4단지 82.645㎡ -- 26평 매매)>>>
시세 68,000 - 73,000만원 전세 25,000만원
5단지 112.3972㎡ -- 34평 매매 : 115,000만원
5단지 115.703 ㎡ -- 35평 매매 : 127,000만원
5단지 119.0088㎡ -- 36평 매매 : 135,000만원
* 3단지(트리지움)178.5132㎡( 54평 전세 45,000 -- 48,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)142.1494㎡( 43평 전세 37,000 -- 42,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)109.0914㎡( 33평 전세 30,000 -- 32,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)82.645㎡( 25평 전세 24,000 -- 26,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 잠실 1단지 상가 1층 매장 전용면적 약 3.8평 분양평수 8.2평 총금액 42,000만원
* 잠실 1단지 상가 2층 4.4평 평당 7,200만원
* 잠실 1단지 상가 지하 전용면적 약 21평 총금액 172,000만원(물건있음)
* 잠실 1단지 상가 3층 20평 (물건있음)
* 잠실 4단지 상가 4층 9평 매매가 20,000만원
* 잠실 5단지 상가 1층 6.8평 평당 16,000만원
* 잠실 5단지 상가 2층 5평 평당 6,700만원
* 효성오피스텔62.795제곱미터 19평 전.월세 있음.
* 월드메르디앙 29평 매매가 55,000만원 월세 5,000/165만원 있음.
* 송파구 잠실동 우성아파트 3차 9층 25평 매매가 70,000만원 전세 18,500만원
* 송파구 방이동 재건축 추진중 빌라 대지 7.4평 매매가 25,000만원
****위 시세표는 2008년 5월달 시세표임을 참고로 보세요*.*
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