잠실아파트 오늘의시세 동향

           잠실아파트 오늘의시세 동향            

 

 연휴 두째날 모두잘들 지내고 계신지요.

서해안에서 큰사고가 났더군요.

별일들 없으시겠지요.

가정의달이다 해서 가족이 단란하게 오손도손 정답게

이야기 꽃도 피우고 화기애애 하게 지내시리라 믿습니다. 

 

"예전에 어느날인가는 이런저런 사는얘기로 시간 가는줄 모르고  

한잔술을 곁드리면서 날밤새던 때도 있었는데......산다는것이 무엇인지 참!!!!!"

 

"댁내 가족은 어떠하신지요????

모두 평안하시지요?.

즐거우시지요?.

불편한것은 없으시지요....?"

남은 휴일 보람있고 알차게 좋은 추억으로 기억할수있는

아름다운 시간 만드세요...^&^

감사합니다 .사랑합니다. 고맙습니다.를

늘 마음에 애이고 뇌이며 지냅니다..

 

.."든것은 내 할 탓이고,

세상의 공짜는 없는법이고,

인생사 공수레 공수거 인것을,

비우는 연습을 많이 하고,

씨앗은 뿌린대로 거둔다.

인생숙제를 오늘도 연습하면서.........()()().....

            2008년 5월 4일

 

                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                       

"인사 드립니다"

잔인한 4월도 끝이나고 녹음이 짙어가는 5월을 맞이했네요.

보잘것 없는 성인네 블로그를 찾아주신 님들께 감사 드립니다.

잘꾸밀줄도 모르고 컴을 다루는것도 아직 미숙합니다.

열심히 배울려고 노력중입니다.

좋은 내용있으면 스크랩도 하고 예쁘게 하고싶은데 아직은 좀 서툴러서.....

 

그리고 "부동산 소식 정보도 아는만큼 성실하게 소개 하겠습니다"

송파구 잠실아파트 위주로 시세나 이곳 상황을 상세하게 소개 하여 올리도록 노력 하겠습니다.

 

꽃들이 만발하고 모든 만물이  소생하여 생기가 돋아나는 것처럼 

성인네블로그를 방문하신 모든님께서도 활기차고 희망넘치는 5월을 맞이하세요..^^*

 가정의달 즐겁고 행복한 날들 만드세요..()()()...  

                                                   2008년 5월 1일

 

 

                                                                                      

 4월30일 4월도 마지막날 이네요.

시간이 무척빠른것 같네여

봄비가 몇번 오더니 봄이 지나가고

오늘은 여름을 맞이하는것 처럼 날씨가 무척덥네요.

날씨가 더워지면 부동산 경기는 좀 휴식상태라고 할까요  그런데 잠실지역은 올해 입주물량이

많아서 어떨지 궁금해지네요.

잠실1단지가 5678세대( 입주예정일9월말) 

잠실2단지가 5563세대(입주예정일 7월말)

잠실시영단지 6864세대(입주예정일8월말)가 올여름 한꺼번에 입주를 시작하기 때문에

부동산마다 조금은 기대를 하고 있는 것같습니다.

 

2단지는 5월말까지 1단지는 6월말안에 (분양권상태에서 양도해야됨) 1가구 다주택자 되시는분은 팔아야 양도소득세를

조금이라도 더 감면 받을수 기회가되고,

사실려고 그동안 기다렸던 매수자는 망설이지 마시고 지금이 매수를 해야되는 시기라고 생각합니다.

1단지라면 혹시 5월을 기대하세요.

(그리고 급매급매 찾으시지 마시고 어느정도 내가 생각했던 금액이 일치하면 실거주자께서는 매입을하세요.

 급매라고 해도 1,2단지는 그동안 매매가 많이 이뤄진걸로 알고 있습니다.) 

 

 3단지 4단지 입주완료된 아파트값이 33평형기준 11억- + 임을 감한하면 답이 나올것 같습니다

현재 1,2단지 33평형값은 9억5천- + 거래가 되고 있습니다

4월들어서 사실 거래가 다소 활발했는데 5월은 어떨지 기대 됩니다.

전세 월세 놓으실분 

그리고 양도소득세및 각종세금 상담도 해드리겠습니다.

부담갖지 마시고 자주 방문이나 전화 주세요.[ 421-3633  414-4567]

잠실에서 20년 이상거주를 했고 잠실에대한 자부심으로 확실하게 설명해 드리겠습니다.

 

녹음이 짙어가는 5월맞이하여 여러분이 소망하는 주택거래와  주택을 찾을수 있도록 기도 하겠습니다.

5월도 변함없이 저희 성도 부동산을 찾아주세요.

성실을 최고로  열심히 도와드리고 덕도 좀 보겠습니다.

감사합니다...^^*    

                     2008년4월30일                                                                                                         

                                                                                                                                    

                                                    

                                               잠실 성도 부동산 : 421-3633  414-4567

                                                                                       2008년4월28일

잠실지역에는 요즘 문의전화가 많이 늘었습니다

매도하려는분은 세금문제 때문에 (보존등기 이전 분양권에서 명의변경 하려는 사람)

매수하려는분은 급매 싼물건 찾기 (분양권에서 주택으로 바뀌기 이전&급매물건 [보존등기])

하루에 매매되는 물건이 3~4건 정도 거래가 형성된다.

급매위주로 빠르게 소진되는것 같습니다.

매수자는 싼가격에 살수있는 절호의찬스 이구요

매도자는 그동안 안팔려서 애태운사람은 움직일때 조금 서운하더라도 지금이 매매 기회인것 같습니다

 

 

잠실재건축 1단지 엘스

시세는 대략 25평형은 6억6000만원~6억8천만원

                 33평형은 8억6000만원~10억 사이 1,2층은 8억~8억3000만원

                 45평형은 17억~18억 한강조망되는것  저층은 14억5000만원~16억정도 형성됩니다,

 2단지 리센츠

                12평형은 3억~3억3000  (특별한경우 매매가능함 복등기) 일반분양분임

                33평형은 8억5000만원~9억5000만원

                38평형은 12억5000 ~13억

                48평형은 14억7000~16억   

          

3단지 트리지움

             25평형은 6억9000~7억2000만원

                33평형은 9억5000~ 10억8000만원

                43평형은 13억5000~ 15억

                53평형은 19억~ 20억

 

4단지 레이크팰리스
50평 매매
                  A형  20억 - 25억 (시세)                         전세 45,000 - 48,000만원               
                  B형  18억 - 21억 (시세)                         전세 38,000 - 43,000만원

43평 매매
                시세 150,000 - 160,000만원(추가포함)      전세 40,000 - 45,000만원

34평 매매
               시세 90,000 - 110,000만원     전세 30,000 - 35,000만원

26평 매매
               시세 68,000 - 73,000만원      전세 25,000만원

 5단지 주공
          5단지 112.3972㎡ -- 34평 매매 : 115,000만원
          5단지 115.703 ㎡  -- 35평 매매 : 127,000만원
          5단지 119.0088㎡ -- 36평 매매 : 135,000만원

                                                 잠실 성도 부동산 : 421-3633  414-4567

                                                               2008년 4월 29일       

 

입주를 앞두고 있는 잠실 1,2단지 투자요령

강남권의 새로운 주거 중심지인 잠실 1,2단지가 새롭게 입주를 시작하게 되는데 단지별로 보면 다음과 같습니다.   잠실 2단지 리센츠(5563가구) 7월 말경 입주  39m²(12평) 79m²(24평) 109m²(33평) 125m²(38평) 158m²(48평) 잠실 1단지 엘스(5678가구) 9월 초 입주 82m²(25평) 109m²(33평) 148m²(45평) 잠실 엘스,리센츠 아직 분양권인 아파트가 입주를 앞 두고 급매물이 나오는 이유는 명의변경 시한이 5월 말경으로 예정되어 5월 말까지 소유권 이전등기가 가능 합니다. 매도인 입장에서는 건물이 멸실되어 분양권 상태에서 매매시에는 분양권 매매로 36%의 세금이 부과되는데 5월 말 이후부터는 이전등기가 불가능 하므로 입주시 보존등기 후에 매매시에는 주택수로 포함이 되어 기존 주택수에 합산되어 1가구2주택 또는 3주택,4주택....... 합산이 되기 때문에 세금 부담이 커져 5월 말까지 급매물로 매도 하려 하는 것입니다. 잘못된 매수인분들의 생각은 입주때 되면 엘스(1단지),리센츠(2단지),신천 시영아파트등   대략 17,000가구의 아파트 매물이 쏟아지기때문에 매물이 많이 나올것이다. 임대 물건은 많이 나오겠지만 매매 매물로는 보존 등기가 들어가므로 등기비 및 취득세가 조합원에게 부담 되므로  매매가에 합산되어 매물로 나올뿐 아니라 위에서 말씀드렸듯이 양도세금이 늘어나므로 세금 부담때문에 매도를 꺼려하게 되므로 매물도 줄고 시세도 올라가므로 싸고 동,층 좋은 매물을 고르기가 어려워 집니다. (이런 현상은 다른 타지역 분양권 상태의 아파트도 어디나 같은 현상이 이뤄졌습니다) *지금 현 시점이 매도,매수인에게는 서로 양보하며 매도,매수를 할 시기라 보여 집니다. 매물들은 대출이 들어있는 만큼만 각 지정은행에서 승계가 가능하지 신규대출은 불가능 합니다. 그래서 소액으로 투자 하시려는 분들은 대출이 많이 들어 있는 집을 찾으십니다. 대출을 다 승계 받아도 금액이 모자랄 경우 요즘은 아주 간간히 나오지만 매도인들이 집을 매도하면서 전세로 들어가는 조건으로 매매하면 소액으로도 매입이 가능 합니다. (예: 매매가 9억. 융자 -23000만원 승계하고 매도인이 전세를 -27000만원에 들어갈 경우 9억-(23000+27000)=4억. 4억원 소액으로 매입이 가능 합니다. 이런 기회도 5월 말까지 가능하고 그 이후로는 소유권 이전이 안되고 이런 좋은 조건의 매물도 없어지겠죠. 기회를 놓치지 마십시요. (현재 입주 완료한 레이크팰리스,트리지움의 시세보다 입주 전 분양권상태라 현저히 싸게 매입하시는 겁니다)