잠실 아파트 매매 초기자금 분석표 등록번호 : 9253-3702
서울시 송파구 잠실동 209-11 잠실 성도부동산 공인중개사 최도현 전화: 414-4567 421-3633
잠실 1단지 (엘스) 입주시기 2008년 9월말 (시공사: 현대, 삼성, 대림,현대산업개발)
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공급면적 : 82 m²(25):1,150가구 / 109m²(33): 4,042가구 / 148m²(45):486가구
단지규모 : 지하2층(주차장), 17층~34층, 72개동/ 5678가구
건 폐 율 : 16.31%, 용적율 : 275.17%
주차대수 : 7,707대/가구당 1.3대 ***추가부담금에 특화아이템비 포함된 금액입니다***
잠실1단지(엘스) 평형별 면적비교
(단위: 평)
면적 전용면적 안방 방1 방2 방3 거실 주방 현관 드레스룸 욕실1 욕실2 발코니 올확장
25 18.13 3.29 2.26 1.74 5.91 2.41 0.65 1.08 0.79 8.47 26.0
33A 25.68 4.51 2.6 2.65 7.91 3.91 0.93 0.98 1.13 1.06 9.65 35.33
33B 25.70 4.5 2.8 2.51 7.98 3.44 0.85 0.97 1.13 1.13 11.47 35.17
33C 25.65 4.95 2.94 2.39 8.51 3.27 0.86 1.11 1.1 10.26 35.91
45 36.27 4.85 3.28 3.5 3.35 10.57 5.08 1.02 1.54 1.09 1.26 13.65 59.92
(조합원 부담금 납부일정)
계약금: 1회차 2회차 3회차 4회차 5회차 6회차 입주시
계약시: 05/12/15, 06/6/15, 06/11/15, 07/4/46, 07/9/17, 08/2/15, 08/9/말이후
20%, 10%, 10%, 10%, 10%, 10%, 10%, 20%,
2008년 5월 현재 80%진행중이며,( 부담금에서 40%추가대출을 필요로한 사람도 있다.)
송파구 잠실동 209-11 잠실성도 부동산 공인중개사 최도현 전화: 414-4567 421-3633
[잠실아파트 매물 시세] (단위:만원)
2008년 5월 12일
1단지 82m²(25평형)
동 충수 총층 향 특징, 장점 총매매가 융자 전세 미납금 초기자금
128 8 25 남 (신천역세) 68,000 16,000 2,200 50,000
128 15 25 남 신천역세권 70,500 18,000 1,400 48,000
125 20 25 남 신천역세권 69,000 8,500 1,400 55,000
167 27 27 동남 운동장 67,500 13,000 2,400 47,000
163 16 29 동남 운동장 68,000 8,500 1,400 58,000
167 8 27
시영아파트(파크리오)
85m²(26평형)
119 15 67,000 10,000 57,000
1단지 109m²(33평형)
동 층수 총층 향 타입 특징,장점 총매매가 융자 전세 미납금 초기자금
122 18 24 남 A 신천역,상가 93,000 10,000 2,820 80,000
122 8 24 남 A 신천역 92,000 10,000 2,600 80,400
106 15 28 A 91,000 32,000 3,000 56,000
131 6 26 B " 90,000 8,000 45,000 68,000
170 18 23 B 잠실운동장 96,000 10,000 매매됨 3,000 83,000
106 17 28 동남 B 93,000 10,000 2,600 80,500
156 14 25 정남 C 한강조망 110,000 32,400 25,000 3,200 50,000
126 10 21 동남 C 92,000 10,000 25,000 2,700 55,000
143 10 25 동남 C 매매됨 94,000 10,000 25,000 2,800 56,000
113 27 동남 C 95,000 10,000 25,000 3,000 57,000
154 15 22 남 C 97,000 10,000 3,080 84,000
120 26 남 C 신천역,상가, 105,000 10,000 3,200 92,000
120 26 남 C 신천역,상가, 107,000 32,000 3,200 72,000
160 9 22 남 C 100,000 26,000 2,900 71,000
132 10 23 동남 C 91,500 10,000 2,800 78,700
154 12 22 남 C 98,000 26,000 3,100 69,000
155 22 22 남 C 한강조망 100,000 26,000 3,200 71,000
116 4 25 동남 C 92,000 10,000 20,000 2,800 59,200
154 1 22 남 C 87,000 10,000 2,560 74,400
105 1 26 남 C 84,000 10,000 2,400 66,800
124 1 24 동 ? 80,000 8,500 4,072 67,500
160 3 22 남 C 88,000 10,000 2,730 75,000
140 2 25 동 C 90,000 0 25,000 2,600 62,400
123 10 24 동 C 신천역 93,000 10,000 2,800 80,000
1단지 148m²(45평형)
동 층수 총층 향 특징 총매매가 융 자 전세 미납금 초기자금
104 15 24 남 176,000 49,000 6,200 121,000
104 17 24 남 170,000 24,000 6,200 140,000
104 20 24 남 170,000 53,000 6,400 111,000
133 25 29 남 (한강조망)특급급매 160,000 13,000 40,000 6,600 100,400 추천
133 14 29 남 170,000 52,800 6,400 111,000
133 15 29 남 170,000 53,000 6,500 110,500
144 29 남 ?? 25,000 7,000 ???
104 0 24 남 13"당첨자 150,000 45,000 9,400 95,000
109 0 24 남 ?? 0 ??
이외의 물건도 많이 있고 사정이 여의치 않아 못올린 것도 있습니다,
(잠실1단지 명의변경 금지시기(보존등기): 6월말예정)
5월달도 역시 매수세가 강해를 보이네요.
5월은 좀 진정이 되지않을까 했는데 아직도 매수세가 두터운 모양입니다.
오래전부터 잠실에 관심이 있으셨다면 이번기회에 입성을 하십시요.
혹시 이번이 마지막 기회가 되지않나 조심스럽게 점처봅니다.
잠실입성을 염두해 두셨다면 강력 추천합니다...^^*
2008년 5월 7일
2008년 5월15일 스승의날
오늘아침11시 뉴스에서 잠실재건축 아파트 급매물량이 많고, 시세보다 저렴한물건이 많아
싸게 구입할수있는 좋은 기회라는 뉴스가 나왔다.
그런데 사실은 그렇지 않다.
이미 지난4월에 급한 매물들은 많이 정리가 된 상태입니다.
5월들어서는 매매가격이 2~3천만원 정도 올라서 매물이 나온다고 할까요 여기현지사정은 그러한데
뉴스에서는 늦은감이 있네요.
잠실1,2단지 33평형기준으로 시세가 4월달에는 8억대 물건들이 있었는데
5월접어들면서는 8억대 물량은 없고 , 9억대 물건만 있는 형편입니다.
지금 외부에서 찾고있는 물건은 33평=8억대, 25평=6억5천대입니다만 좀처럼 찾기가 쉽지 않네요.
매도자도 급한사람은 어느정도 정리가 되지않았나 쉽습니다.
매수자가 아직늦지 않았다는 것은 3단지 4단지 시세보다는 1,2억이상 저평가 돼있다는 것에 매력은 있습니다.
잠실에서 숨은 진주를 찾아 아름다운 주거문화에 만끽 하세요.
행운을 빌겠습니다...^^*
2008년 5월 16일 잠실1,2단지 성도부동산 421-3633 414-4567
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