잠실아파트 전 월세 소식 [엘스,리센츠,레이크팰리스,,,,]

 

2008년 12월 31일 잠실벌에 임대 소식

 

 

           새해 福 많이 받으세요.....

 

 

2008년12월31일 잠실 아파트 전 월세 시세, 생생현장 소식 입니다.

어느덧 무자년 한해도 몇시간 안 남겨둔 상태 입니다.

그 동안 무성히 말도 많고 탈도 많았던 잠실재건축이 이제는 모든 단지들이  50%이상 7~80%  입주를 마친 상태입니다.

입주 물량이 많아서 전 월세 값이 폭락이다 뭐다해서 사사건건 말도 많았지만,

지금은  한집 두집 조용히 입주를 해서 아늑한 내집으로써에 기능을 자랑을 하고 있습니다.

입주 승락이 떨어지고 나서는 물량이 넘처 나는듯 했으나,

입주 3~5개월이 지난 요즘은 값이 조금은 오른 상태이고 지금은 급한 물량은 어느정도 소진이 되고 나서 

3천만원에서 5천만원 정도씩 오른 상태입니다.

그래도 예전 트리지움이나 레이크팰리스 보다는 시세가 약한 편입니다.

 잠실ㅇ에 33평 기준으로 전세가가 평당 1000만원정도 였으나, 아직도 그값을 못미치는 상태입니다.

 25평이나 33평값의 차이가 별로 안나는 실정이고 전세시세는 2억5000~3억까지 나오고 있다..

25,000만원 물건도 조건이 빠른입주 이고, 2월에 입주하는 물량은 2억6~7000만원 이상  나오고 있다.

 12월 들어서 초에는 별반응이 없다가 12월중순이 지나고 20일후에 갑자기 물건들을 많이 찾고 많이 소화가 됐다.

 방학을 이용해서 학교 관계로 이사 하려는 사람들이 올해 지나기 전에 장만 해 놓고

 편안하게 새해를 맞이 하려는 것 ......

누구나 같은 생각으로 움직인것 같습니다.

오늘현재 25평 33평 전월=25,000만원 별로 없는편이고 보통은 26,000만원 이상이다.

앞으로 조금더 오를것 같다.

45평은 전세:35,000만원에 시작이다. 그리고 한강조망되는 것은 4억에..... 

 

잠실벌에 입주 하신것을 축하 드리며, 기축년 즐거움과 웃음이 넘치고  날마다 좋은 일만 있기를 기원 합니다...^^* 

 

 

     

          새해 福 많이 받으세요.....

                                  2008년12월31일    성도 부동산 421-3633      

 

 

 

 

 

                                                                                                                                         

 

 

 

               ***급 매매*** 

[살아짝:참고로 매매시세::25평=6억~65,000만원

                               33평=78,000~87,000만원(한강조망)

                               45평=135,000~175,000만원 ]

 

(매매는 급매위주로 거래가 아뤄지고 있고,2008년 6월7월달 보다  시세가 1억~2억이상 빠진시세 입니다.)

또하나 분양권에서 취등록세가 매매가에 4.5%였는데, 지금은 2.6%정도(약2,000만원정도 절감)

그리고 바로 입주도 할수있고,

분양권 상태에서는 샷시도 해야되고 확장공사 하려면 공사비도 약2500만원정도....

지금 아파트를 구입하려고 하면 여러가지로 절감이 됩니다.

그동안 구입을 미뤄왔다면 이제는 도전을 해도 무관할듯 합니다.

잠실은 주변에 호재거리도 여기저기 도사리고 있고,벌써 잠실5단지 장미아파트....주변에 @들이 조금씩 많게는  

1억 이상 올라서 거래가 이뤄졌습니다.

잠실5단지 36평의경우 9억2,000만원 급매가 지금은 11억으로,그래도 한참 올랐을때는 16억7,000만원에 거래가 됐습니다.

잠실에 입성을 희망 하셨다면 지금이 기회가 아닐까 합니다.

깊이 생각하시고 연구해서 이곳 잠실로의 입성을 기대 합니다.....^^*) 

새해가 되면서 매매문의가 하루에 몇건씩 있습니다.

그동안 관심을 가지고 계셨던 분들이 미루다가 조금 오를 기미가 보이니까 걱정반 우려반으로 상담해 오는 분이 예전보다

많아 졌다는 것,

저희 사무실에만 그렇겠습니까..??

이곳에 부동산들이 수없이 많은 데(약 2.000여 업소),

모두가 잠실에 송파에 관심을 가지고 부동산에 종사 하시는 분들 입니다. 

이렇게 많은 업소에 매수 대기자가 업소당 최소한 1~2명은 타이밍을 준비하고 있으리라 생각 합니다.

사실 급매 물건은 시세가 아닙니다. 물량도 그야말로 돈이 급해서 급하게 파는 물건인데 많겠습니까..??

고작해야 1~2건 정도,  그러니까 호재가 하나 발표하면 물량이 쏙 들어가고 이런 물건은 급매 물건이 아닌것 아닌가!!

정말 돈이 급해서 급매물건이 1~2개 매매가 이뤄지면 바로 3,000~5,000만원은 올라가는 듯한 느낌을 받습니다.

매매라는 것이 매도자 매수자 모두가 어려운 것같습니다.

쉬운것이 아니고 서로가 인연이 돼야 이뤄진다고들 합니다.

기축년 올 한해 나의 경제지표에 어긋남이 없이 설계를 잘해서 좋은 인연으로 맺어지길 기원 합니다...

올해가 어떻게 보면 좋은 기회가 될수도 있는 해인것 같기도 합니다.

절망을 희망의 기회로 삶는 일생에 세번 온다는 "혹시" 절대절명의 기회가??? ㅎㅎㅎ 

열정적인 두뇌를 마음껏 발휘해서 평생의 인생 좌표중 하나일것 같은 부(富)....

모두 좋은 일이 있으시길...소망 합니다.

            기축년   2009년 1월3일                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

=====================전 월세 소식======================잠실성도 부동산:421-3633====

 

 잠실레이크팰리스(잠실4단지)입주 한지가 벌써 2년이 됐다.

전 월세 2년 만기가 되가는 시점이다.

그때 당시에는 34평이 전세3억5천만원 이였는데 요즘은 잠실에 입주 물량이 많다보니

값이 많이 내렸다.

 

요즘은 잠실엘스,리센츠(1,2단지) -,+ 2억3천만원 이면 가능한 실정이다.    

 

세입자들이 값을 내려 주던지 빼주라고 야단들이다.현시세대로 해줘라~~~

 애매한 집주인들 어쩔 도리없이 값을 깎아 주던지 내려주는 실정이다.

그나마 집주인이 여유가 있으면 다행인데 그렇지 못한 사람이 대부분이다.

부동산을 하고 있는 입장으로 보면  참 안타깝다. 

 

잠실엘스,리센츠 전 월세도 많이 소진이 된상태다.

그런데도 뉴스나 보도는 아직도 폭락, 대란, 이라고 한다.

 

사실은 그렇지 않다.

요즘 급하거나 싼 전월세는 어느정도 소진이 돼서 지금은 값이 조금 오른편이다.

이것도 한없이 계속 남아 있는 것이 아니다.

시간이 멈춰 있는다면 혹시 몰라도 그렇지는 않다.  

전,월세 구하러 오신분들은 턱없는 시세로 상담이 오면 마음이 좀 짠합니다. 

 

앞으로 이곳 전 월시세가 올라갈것 같다. 

아무래도 물량이 점점 줄어든다는 것,

학생들이 방학하면 움직이는 사람이 많이 있다.

요즘에 싼값에 나와있는 물량은 사정이 있는 물건들이다.

융자가 있다든가,......조건이 있는 것들이 대부분이다.

 

3단지 4단지 입주때 보면은 늦게까지 버틴사람이 전월세를 비싸게 많이 받았다.

사정에 따라 다르겠지만,1억이상 더 받은 사람도 있었다. 

다른 주변에 입주 물량이 많이 있다고 해도 이곳으로 움직이는 사람은 이곳으로 온다.

지하철 2호선 역세권 잠실 아파트 !!!

생활권이 편리한 이곳으로 많이 모이리라 생각한다.

 

33평형기준 전세(값이 조금씩 조금씩 올라가고 있는 추세임)

        23,000~28,000만원

 

25평형 (33평형하고 별차이가 안난다.)

        23,000~25,000만원

 

45평형 ( 1년전 33평값이다.) 

        33,000~40,000만원(4억)       참고로 반포3단지 입주하는 새아파트 전세가:33평형:3억~35,000만원 입니다..^^*

 

 

 ****두서없는 글을 끝까지 읽어 주셔서 감사 합니다.. 글자가 틀리 더라도 잘 봐주세요..^^*~*..

                               [잠실 성도 부동산:414-4567  ,421-3633]         2008년12월17일

 

 

 

 잠실엘스 주변내용

-2호선 신천역 도보 5분,잠실운동장역 도보 5분 / 9호선 잠실운동장(계획) 도보 5분
-17~34층 72개동 / 총 5,678 세대
-평형(세대수) : 25(1150) / 33A(548) / 33B(556) / 33C(2938) / 45(486)
-잠실운동장 및 한강시민공원 인접
-잠실 공동학군 + 8 학군
-선정시공사 : 대림,삼성,현대,현대산업개발


◈ 잠실의 미래가치

☞ 잠실지구(24,479세대) 재건축 입주로 인한 신흥 고급 주거타운 형성
☞ 잠실은 주거와 업무가 함께 성장하고 하이테크 정보 및 각종 커뮤니티를 형성하는 완벽한 미래 지향적인 직주형 자족도시
☞ 8만8000여㎡의 땅에 지상 112층(555m), 연면적 60만여㎡에 쇼핑 숙박 엔터테인먼트 국제회의장 등을 갖춘 복합 시설
    제2롯데월드 건립 추진.
☞ 한강르네상스 워터프런트타운과 거여동 일대 송파신도시(205만평) 건설.
☞ 거여·마천 뉴타운(73만8426㎡·9472가구)과 마천임대주택단지(21만7000㎡.1700가구)도 연계 개발해 이 일대를 6만여 가구의
    매머드급 신도시로 조성
☞ 40만평 규모의 문정지구 조성. 법조타운(3만2000평)과 정보기술단지ㆍ생명공학기술단지 등 입주.
☞ 잠실종합운동장, 쇼핑시설 등을 갖춘 컨벤션 벨트사업(지상 최대고층 건물 122층  검토)

☞ 이들 개발 재료가 상호 연계효과 내면서 잠실 일대를 대규모 주거ㆍ업무ㆍ상업 복합지역으로 

    탈바꿈시킬 것이라는 전망 우세.
☞ 강남권에서 잠실처럼 풍부한 개발 호재를 가지고 있는 지역이 드물어 중장기적인

    시각으로 시장 선도주로 부상할 가능성이 높음.