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성도부동산: 414-4567 421-3633 016-457-4847
(재건축아파트 매매,전월세,세무상담 전문 성실히 상담해 드리겠습니다)
잠실 1 단지 현재 추가부담금 80% 들어감.(입주 예정일 2008년 9월말) - 지명 : 엘스
잠실 2 단지 현재 추가부담금 80% 들어감.(입주 예정일 2008년 8월초) - 지명 : 리센츠
잠실 3 단지 - 지명 : 트리지움
잠실 4 단지 - 지명 : 레이크팰리스
잠실1단지 보존등기(명의변경 제한시기)를 6월 말까지로 제한 한다고 합니다.
잠실2단지 보존등기(면의변경 제한시기)를 5월 말까지로 제한 한답니다.
1,2단지 조합원분들은 혹시 만에하나 나의재산상에 있어 조금이나마 도움이 되고져
이글을 올립니다,
(보존등기=현재분양권인 재건축아파트가 보존등기 들어가게되면 주택으로 변하는것이여서 등기준비기간이 5,6개월 소요가 됩니다, 그로인해 매수가 줄어들고 잠시 매매정지 상태라고 보시면 됩니다,
매매가 않되는것은 아니지만 매수자가 기다려야되고 좀 불편한점이 많아서 매매는 쉬는 상태다 라고 생각하시면 됩니다,)
1,2단지 다주택자가 되시는 분은
본존등기 이전에 빨리 처분을 하시고, 지금까지 잠실에 입성을 기다리셨던 분들은 3단지 트리지움이 33평기준 가격이 10억5000만원-+임을 감한하면 이번기회에 급매위주로
1,2단지 매수를 적극 추천합니다. 이번기회에 놓치시면 후회하실 것같네요,
다시한번 적극 추천합니다.
(요즘에 사실려는 매수자분이 젊은층 신혼부부 이다보니 자금이 좀 부족한 형편이고 은행융자는 이뤄지지않고 어려운 상황이다
그래도 매입을 하시고 싶다 하시면 방법은 매도자가 양보를 해야 하는데 미리 전세금을 매도자가 3억정도 않고 파는정도 그리고 입주시에 전세금을 돌려 주는 그런방법이 있기는 하나 극히 드믈게 이뤄지고 있는것으로 안다.
정말로 매물이 안팔려서 그야말로 급급매 인 상황이다.
과연 나한테 이런물건이 돌아올까 하는 것은 의문이다. 사실 그런 물건이 많은 것도 아니고.....어쨋든 요즘보면은 매수자가 더 급한사람이 많아 보인다,) 2008/4/25
**이번주들어 매수세력이 조금은 늘고 있는편이고 매매가 간간이 이뤄지고 있습니다.
"시세에 큰 변동은 없었고. 급매물이 주츰하는 추세입니다.
사실 급매물을 노리는 매수자가 많은데, 잠실 재건축 1,2단지는 3,4단지에서
경험을 했기때문에 매도할려고 하는사람은 미리미리 처분을 한 상태라
급매물이라고 해도 시세는 별 차이없는 것으로 보입니다.
어떻게 보면 잠실이 저평가 돼있다는 말이 많이 퍼저있는게 현실이구요.
매수자는 지금이 적기라고 생각합니다.
물건이 많을때 좋은위치 좋은물건을 골을수 있다는 장점또한 매수자의 매력입니다
강력 추천합니다..
잠실 재건축 입주시기와 맞물려 보존등기 이전에 다주택자의 분양권 상태에서
매매하려는 매도자와, 집을 살려는 매수자는 지금보다 더 싸게
구입하려고 신경전이 팽팽하다고 할수 있겠네요.
최근에 큰평수 보다는 작은 평수위주로 간혹 거래는 이뤄지고 있습니다.
1단지45평,2단지48평형 이상은 매매가 상담만 이뤄질뿐 매매는 다소 저조한 편입니다.(17억~18억대 정도에서는 한강조망 되는 물건을 간혹 찾는사람이있고, 물건도 하나 둘씩 중개업소마다 나름대로 갖고 있네요)
25평형은 6억6천에서 6억8천정도 거래되었고,호가는 7억~7억2천만원
33평형은 8억5천에서 9억5천정도가 거래가 형성되고 있습니다.호가는 11억까지도 ~....
아래 시세표에서 보다 다소 값이 조정되는 물건이 상당수 있습니다.
연락주세요..^^
2008년 4월 25일
잠실 재건축을 전문으로 하고있는 저희 성도부동산을 찾아주시면 세금 상담및 매매에 있어
성실하게 최선을 다해 도와 드리겠습니다 감사합니다.
성도부동산 02) 414-4567 02) 421-3633
[[급매매]] 1단지(엘스)
25평형 163-29 =700,000. -85,000 {(65,763=4/4/2)}----초기자금=52,755,322
33평형 149-3 = 860,000 융자(0) 분담금(126,000)현금80%--초기자금=835,000
165-10 = 960,000 -260,000(150,000)40%대-----초기자금= 6억1000
120-9 = 940,000 -260,000(150,000)40%------초기자금= 590,000
45평형 142-18 =175,0000----매매됨------초기자금 =13억
[[급매매]] 2단지(리센츠)
33평형 2301-1000= 900,000 (190,000)----초기자금=690,000
2307-2000= 900,000 (190,000)----초기자금=690,000
2505-2500= 930,000(190,000)-----초기자금=720,000
[[기타 급매매]]
개포동 6차@ 34평형====115,000 (전세)
분당동 @ 33평형=====53,000 (전세)
가락동금호@ 38평형=====700,000 (자가)
잠실우성4차@39평형=====850,000 (자가)
<<<(1단지 148.761㎡ -- 45평 매매)>>>
(동호수)=(지분가).(분담금)(구평형:분담금내용)---------------총매가 : 총금액
104 - 16 = 145000. 40000(15평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 176,057 만원
104 - 17 = 138774. 11500(15평:현50%,대30%) ---------------- 추가포함 170,000 만원
104 - 20 = 138269. 40000(15평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 170,000 만원
142 - 18 = 142814. 40000( 현금)---*************급급매****--- 추가포함 175,000 만원
104 - 1 = 95000. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------ 추가포함 141,000 만원
104 - 6 = 105027. 26000(13평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 155,000 만원
104 - 11 = 119557. 26000(13평:현40%,대40%) ---------------- 추가포함 165,000 만원
136 - 5 = 103592. 25000(13평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 150,000 만원
139 - 5 = 101107. 융자없음(13평:현40%,대40%) -------------- 추가포함 150,000 만원
144 - 2 = 97872. 10000(13평:현금80%) ---------------------- 추가포함 145,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 A형)>>>
101 - 15 = 81089. 26000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
101 - 21 = 79624. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------ 추가포함 94,000 만원
131 - 19 = 80859. 8000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
131 - 26 = 78984. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 93,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 B형)>>>
170 - 14 = 81257. 26000(13평: 현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
101- 10 = 79952. 10000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 93,000 만원
101 - 16 = 81242. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 94,000 만원
101 - 23 = 80459. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
124 - 25 = 79017. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 92,000 만원
<<<(1단지 109.0914㎡ -- 33평 매매 C형)>>>
102 - 4 = 75306. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 86,000 만원
103 - 8 = 76641. 20000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 90,000 만원
103 - 10 = 79481. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
103 - 27 = 78126. 10000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
108 - 11 = 81481. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
108 - 6 = 76851. 10000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 90,000 만원
126 - 5 = 77051. 10000(13평:현40%,대40%) -------------------- 추가포함 90,000 만원
126 - 14 = 80961. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
(폭탄급매)130 - 18 = 78946. 10000(13평:현40%,대40%) --------- 추가포함 95,000 만원
132 - 7 = 77101. 15000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 90,000 만원
134 - 22 = 78626. 10000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
134 - 12 = 81581. 25000(13평:현50%,대30%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
134 - 14 = 78906. 19000(13평:현금80%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
140 - 15 = 80751. 10000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
148 - 17 = 80201. 26000(13평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 95,000 만원
150 - 4 = 74171. 13000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 88,000 만원
154 - 11 = 79186. 융자없음(13평:현금80%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
164 - 15 = 79606. 융자없음(13평:현금80%) -------------------- 추가포함 95,000 만원
116 - 2 = 71666. 26000(13평:현금80%) ------------------------ 추가포함 84,000 만원
160 - 1 = 60354. 8500(10평:현50%,대30%) --------------------- 추가포함 83,000 만원
<<<(1단지 82.645㎡ -- 25평 매매)>>>
163 - 18 = 60000. 8500(10평:현금80%) ----[특급급매매]-------- 추가포함 67,000 만원
113 - 7 = 54065. 16000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 66,000 만원
118 - 5 = 54900. 7000(7.5평:현금80%) ------------------------ 추가포함 66,000 만원
102 - 14 = 54890. 7000(7.5평:현40%,대40%) ------------------- 추가포함 66,000 만원
127 - 13 = 56780. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 68,000 만원
171 - 17 = 68070. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 68,500 만원
171 - 23 = 58075. 7000(7.5평:현금80%) ----------------------- 추가포함 70,000 만원
<<<(2단지 158.6784㎡ -- 48평 매매)>>>
2601 - 15 = 140022. 20000(현금:80%) ------------------------- 추가포함 162,000 만원
2603 - 10 = 138007. 26000(현40%,대40%) ---------------------- 추가포함 160,000 만원
2601 - 17 = 136622. 17000(현금80%) -------------------------- 추가포함 160,000 만원
2605 - 17 = 136142. 융자없음(현금80%) ----------------------- 추가포함 162,000 만원
2611 - 4 = 127562. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 148,000 만원
<<<(2단지 125.6204㎡ -- 38평 매매)>>>
2409 - 21 = 120497. 20000(15평:현40%,대40%) ----------------- 추가포함 135,000 만원
2410 - 11 = 124672. 5000(15평:현금100%) --------------------- 추가포함 135,000 만원
<<<(2단109.0914㎡ -- 33평 매매)>>>
2106 - 21 = 87346. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2107 - 9 = 83021. 8000(현금80%) ----------------------------- 추가포함 92,000 만원
2107 - 13 = 83776. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 93,000 만원
2109 - 16 = 83921. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2111 - 7 = 82101. 16500(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 91,000 만원
2113 - 4 = 80126. 융자없음(현40%,대40%) --------------------- 추가포함 88,000 만원
2114 - 2 = 78566. 융자없음(현40%,대40%) --------------------- 추가포함 83,000 만원
2114 - 11 = 88876. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
2201 - 9 = 84966. 융자없음(현금80%) ------------------------- 추가포함 93,000 만원
2209 - 13 = 86441. 8000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 95,500 만원
2302 - 9 = 84091. 19000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 94,000 만원
2304 - 3 = 78616. 융자없음(현금80%) ------------------------- 추가포함 84,000 만원
2305 - 6 = 80896. 8000(현40%,대40%) ------------------------- 추가포함 90,000 만원
2305 - 12 = 84856. 5000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 95,000 만원
2307 - 18 = 80631. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 89,000 만원
2307 - 19 = 86131. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2307 - 21 = 85691. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2407 - 15 = 83156. 8000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 92,000 만원
2408 - 15 = 86186. 8000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 95,000 만원
2409 - 5 = 81791. 19000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 90,000 만원
2409 - 10 = 81326. 융자없음(현40%,대40%) -------------------- 추가포함 90,000 만원
2411 - 3 = 80391. 8000(현40%,대40%) ------------------------- 추가포함 87,000 만원
2502 - 10 = 83286. 18000(현금80%) --------------------------- 추가포함 92,000 만원
2502 - 15 = 86016. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2502 - 17 = 85896. 11000(현금80%) --------------------------- 추가포함 95,000 만원
2503 - 17 = 83896. 8000(현금80%) ---------------------------- 추가포함 93,000 만원
2504 - 24 = 84866. 융자없음(현40%,대40%) -------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 10 = 82501. 19000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 91,000 만원
2505 - 22 = 84906. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 22 = 84906. 11000(현40%,대40%) ----------------------- 추가포함 94,000 만원
2505 - 23 = 83606. 7000(현40%,대40%) ------------------------ 추가포함 93,000 만원
2506 - 13 = 86021. 19000(현60%,대20%) ----------------------- 추가포함 95,000 만원
2507 - 15 = 86011. 융자없음(현금80%) ------------------------ 추가포함 94,000 만원
2508 - 5 = 융자없음(현40%,대40%) --------------------------- 추가포함 92,000 만원
<<<(3단지 178.5132㎡ -- 54평 매매)>>> --- 전세시세 48,000 -- 53,000 만원
339 - 19 = 195,000만원 339 - 22 = 195,000만원
342 - 26 = 199,000만원 338 - 10 = 190,000만원
<<<(3단지 142.1494㎡ -- 43평 매매)>>> --- 전세시세 44,000 -- 48,000만원
343 - 9 = 150,000만원 337 - 19 = 150,000만원
340 - 11 = 148,000만원 346 - 14 = 148,000만원
340 - 23 = 145,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 기본형 매매)>>> -- 전세시세 32,000 -- 35,000만원
1층 - 91,000만원 6층 - 103,000만원 10층 - 103,000만원
13층 - 100,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 A형 매매)>>> -- 전세시세 30,000 -- 33,000만원
시세 - 95,000 -- 100,000만원
<<<(3단지 109.0914㎡ -- 33평 B형 매매)>>> -- 전세시세 29,000 -- 32,000만원
2층 - 92,000만원 12층 - 97,000만원 (급급매) 3층 - 확장포함 9억
<<<(3단지 82.645㎡ -- 25평 매매)>>> -- 전세시세 26,000 -- 27,000만원
69,000 -- 72,000 만원
<<<(4단지 165.29㎡ -- 50평 매매)>>>
A형 20억 - 25억 (시세) 전세 45,000 - 48,000만원
B형 18억 - 21억 (시세) 전세 38,000 - 43,000만원
<<<(4단지 142.1494㎡ -- 43평 매매)>>>
시세 150,000 - 160,000만원(추가포함) 전세 40,000 - 45,000만원
<<<(4단지 112.3972㎡ -- 34평 매매)>>>
시세 90,000 - 110,000만원 전세 30,000 - 35,000만원
<<(4단지 82.645㎡ -- 26평 매매)>>>
시세 68,000 - 72,000만원 전세 25,000만원
5단지 112.3972㎡ -- 34평 매매 : 115,000만원
5단지 115.703 ㎡ -- 35평 매매 : 128,000만원
5단지 119.0088㎡ -- 36평 매매 : 138,000만원
* 3단지(트리지움)178.5132㎡( 54평 전세 45,000 -- 48,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)142.1494㎡( 43평 전세 37,000 -- 42,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)109.0914㎡( 33평 전세 30,000 -- 32,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 3단지(트리지움)82.645㎡( 25평 전세 24,000 -- 26,000만원 --- 2007년 8월 말부터 입주 시작
* 잠실 1단지 상가 1층 매장 전용면적 약 3.8평 분양평수 8.2평 총금액 42,000만원
* 잠실 1단지 상가 2층 4.4평 평당 7,200만원
* 잠실 1단지 상가 지하 전용면적 약 21평 총금액 172,000만원(물건있음)
* 잠실 1단지 상가 3층 20평 (물건있음)
* 잠실 4단지 상가 4층 9평 매매가 20,000만원
* 잠실 5단지 상가 1층 6.8평 평당 16,000만원
* 잠실 5단지 상가 2층 5평 평당 6,700만원
* 효성오피스텔62.795제곱미터 19평 전.월세 있음.
* 월드메르디앙 29평 매매가 55,000만원 월세 5,000/165만원 있음.
* 송파구 잠실동 우성아파트 3차 9층 25평 매매가 70,000만원 전세 18,500만원
* 송파구 방이동 재건축 추진중 빌라 대지 7.4평 매매가 25,000만원
* 잠실 1.2.3.4.단지 상가 매매 급구함
* 잠실 1,2,3,4,5 단지 매매 물건구함 신속처리 해줍니다.
2008 년 4 월 일
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