상반기 잠실지역 아파트 움직임과 소리..^^*

 ***상반기 잠실아파트 움직임과 소리 ..^^*

 

잠실지역이 상반기에 반짠 움직임이 있었다.

입주를 얼마 안남긴 상태애서 분양권에서 주택으로 바뀌는 과정에서 작은 움직임의 진동이 있었다.

3월달까지 잠잠하던 잠실 재건축아파트가 4월달 접어들면서 저가매물이 하나 둘 매매가 이뤄 지더니

4월 중순부터는 본격적으로 매매가 형성이 됐다.

하루에 3~5개씩 급매물 위주 거래가 되고,4월말까지 1,2단지 매매 건수가 약 7~8십건 정도 이뤄진것 같다.

가정의 달 5월 접어 들면서 초기에 잠잠하더니 10일정도부터 다시 불붙기 시작하여

5월까지 매매건수가 약120~130건정도 대략 짐작이다.

무서울 정도로 급 매매가 이뤄졌다.

매도자 매수가가 서로 팽팽하게 시세를 놓고 줄다리기를 하다가 결국은 6월달로 넘기고 ..

6월달은 좀 한가했다.

그래도 간간히 좋은 물건을 찾는분도 있었다..

6월달에는 최기에는 조용했다.

반포3단지 일반 분양분 때문에 사람들이 갈등을 한것 같다.

그런데 막상 뚜껑을 열어보니 3.3제곱미터(1평)에 3105만원 이라는 높는 가격에 분양가가 형성이 됐고,

평균 경쟁율이 2:1이라는 숫자가 나왔다.

그 덕분에 잠실지역 아파트 한강 조망되는 33평형 (10억6~7000)

위치좋고 한강, 공원전망....그야말로 잠실지역의 명품이라고 할수있는 몇개 아파트가 매매가 됐다.

 

잠실엘스(1단지),잠실리센츠(2단지),잠실파크리오(잠실시영),

입주가

2단지8월(5563세대), 잠실시영9월6864세대), 1단지10월(5678세대), 입주가 본격적으로 시작된다.

요즘 1,2단지 전,월세 계약 성사가 많이 된다.

 그리고   

잠실2단지(5월30일) 잠실시영아파트가 6월30일 이후에는 당분간 명의변경이 안된다.

1단지는 7월말까지 8월1일 부터는 명의변경이 안되고 2~3개월 후에 매매가 된다.

지금현재 매매 가능한 곳은 1단지다.(7월말까지)

 

그동안 1세대 다주택자로 변하는 급매물이(보존등기 이전에 매도 해야되는물건)소진 되면서 가격이 다시 재상승 했다.

아파트 시세가 4,5월에 가격이 제일 저가였고 지금은 1억이상~오른 상태다.

4,5월달에는 저층으로 7~8억대 매물이 있었으나 시간이 가고 저가매물이 소진이 되면서 가격은 다시 오르기 시작했다.

가격이 상승 하면서 매매는 좀 둔한 편이다.

 

뉴스에서 항상 잠실재건축 가격이 폭락 했다고 하는데 여기 현장상황은 그렇지 않았다.

잠실재건축 아파트 시세가 떨어 졌다고 하는곳은 여기 1,2,3,4단지 시영아파트가 아니고.

승인이 나지않은 가락시영 둔촌시영 개포재건축아파트 이런지역들 이였는데 엉뚱하게 이미 승인이 나서 진행중인

아파트가 떨어진줄 알고  많은 사람이 상담을 했다.

그런 뉴스가 나올때마다 전국에서 사람들이 많이 몰렸었고.

부동산은 소득도 없으면서 엄청 분주하게 움직였었다.

전혀 소득이 없는것은 아니고 뉴스 덕분에 올 상반기는 괜찮았다..^^*

사실 뉴스에서 잠실지역 광고를 해준 셈이 됐다.  

 

앞으로 잠실아파트 입성을 하려면 좀 어렵지 않나 싶다.

아파트 집을 하나 장만 하려면(33평형기준) 10억이란(-,+) 돈이 있어야!!!~ 융자를 한다고 해도 이자 부분이 만만치 않다.

이제는 아파트를 가치도 중요 하지만 투자나 투기 보다는 

거주 개념으로 생각하시면 편안하지 않을까 합니다..^&^

 

앞으로 잠실이 입주승인이 나고 입주를 하시는 모든 입주자님들 축하합니다.

지는요~ 앞으로 잠실이 명품 아파트로써 주변환경과 올림픽을 치룬동네로서 세계적인 도시라고 자부합니다.

편안한 주거여건을 갖춘 잠실지역의 모든 아파트,주택.....

잠실에 거주하시는 송파여러분을 축복받은 사람이다 라고 생각합니다.

서울에서 가장 살기좋은 동네로 세계적인 명품도시로 거듭나길 빕니다..^^*

 

            송파구 잠실동 209-11           2008년 7월1일                       

                        잠실성도 부동산  421-3633    작은 생각으로 본 잠실의 상반기 동향 입니다..^^* 감사합니다..()..~.~  

                                    421-3633         414-4567